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  • Surface90 
  • Terrain854 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme70 

Viager occupé - Maison au coeur du Finistère

38 100 € + 101€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Spézet 29540

Les points forts

  • Proximité de Châteauneuf-du-Faou
  • Pompe à chaleur neuf
  • Ballon solaire neuf
  • 14 km de Carhaix


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 390 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 516 euros/m2
Visite guidée :Cette charmante maison bretonne se situe au coeur du Finistère, à Spézet, commune pittoresque aux pieds des Montagnes Noires. A mi-chemin entre Châteauneuf-du-Faou et Carhaix, elle bénéficie d'un environnement naturel préservé et conserve encore sur son sol des témoignages de son histoire (allée couverte, alignement de menhirs, manoirs, fontaines, chapelles et ossuaire classé). C'est dans ce cadre de vie pétri de traditions, que la maison offre 90 m2 de surface à vivre répartis sur 3 niveaux. La pièce de vie est résolument chaleureuse et la cuisine dinatoire particulièrement conviviale. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres, dont 2 mansardées, avec une pièce d'eau. La totalité du sous-sol est exploitable et offre un espace considérable pour de nombreuses possibilités d'agencement. Le spacieux terrain clos de murs de 854 m2 et sans vis-à-vis complète les belles prestations de ce bien récemment équipé d'une pompe à chaleur et d'un ballon solaire.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 90 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,40 et 5,71 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 38 100 euros
  • Rente mensuelle : 101 euros
  • Taxe foncière : 319 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 46 440 euros au lieu de 90 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9152-VO29
  • Localisation
    Spézet 29540
  • Surface
    90 
  • Terrain
    854 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    319 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9152. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90000.00 €. Classe énergie D, Classe climat F. Date de réalisation du DPE : 30/10/2012.

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