- Surface139 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Âge de la femme78 ans
- Terrain500 m²
Maison ancienne à vendre en viager, 5 pièces - Lanvéoc 29160
48 500 € + 690 € /mois
Descriptif du bien
- Idéalement situé en bordure de la presqu’île de Crozon
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
- Activités nautiques
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 44,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 264 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une femme retraitée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Capital initial * : 48 500 euros
- Rente mensuelle : 690 euros
- Taxe foncière : 961 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 136 000 euros au lieu de 264 000 euros (valeur vénale de marché).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface139 m²
- Pièces5
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Terrain500 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLanvéoc 29160
- Taxe foncière961 € /an
- RéférenceSH-9975-VO29
Informations complémentaires
Valeur du bien 282 600 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 264 100 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2480.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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