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  • Surface140 
  • Terrain10 000 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme75 
  • Construction1900

Viager occupé - Maison à proximité de Tours

82 000 € + 425€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Saché 37190

Les points forts

  • Terrain d'1 Hectare
  • Maison bien entretenue
  • Charme de l'ancien
  • Proximité Tours


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé 
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Proximité zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 700 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 014 euros/m2

Visite guidée :
La maison se situe au coeur de la Touraine, à seulement 25 km de Tours. C’est à Saché, connue pour son château, et cadre du roman d'Honoré de Balzac Le Lys dans la vallée, que la maison offre 140 m2 de surface à vivre. Edifiée en 1900 et rénovée avec soins, elle bénéficie de tous les charmes de l'ancien, cheminée, poutres et pierres apparentes, parquets d’origine. La spacieuse pièce de vie est résolument chaleureuse, la cuisine aux lignes contemporaines est conviviale et l’espace-nuit dispose de 3 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Une dépendance de 90 m2 aménageable et une serre complètent les belles prestations de ce bien au cadre bucolique sur un terrain arboré d’1 hectare, et à seulement 20 minutes du centre-ville de la métropole tourangelle.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 55,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 320 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 82 000 euros
  • Rente mensuelle : 425 euros
  • Taxe foncière : 795 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 142 080 euros au lieu de 320 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


* Bouquet honoraires (6,92 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 60 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-8923-VO37
  • Localisation
    Saché 37190
  • Construction
    1900
  • Surface
    140 
  • Séjour
    45 
  • Terrain
    10 000 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Granulés
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    795 € /an

Détail des pièces

  • Salon Salle à manger
    45 m²
  • Cuisine
    18 m²
  • entrée
    5 m²
  • réserve, chaufferie wc
    7 m²
  • salle d'eau 1 + WC
    5.27 m²
  • Chambre 1
    17.15 m²
  • salle d'eau 2
    4.8 m²
  • CHAMBRE 2
    14.53 m²
  • Chambre 3
    18.8 m²
  • couloir
    4 m²
  • wc 2
    1.2 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 8923. Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320000.00 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1303 et 1763 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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