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- Surface240 m²
- Pièces8
- Salle de bains2
- Construction1838
- Terrain1 461 m²
Viager occupé - Maison à Gurs
61 000 € + 456 € /mois
Descriptif du bien
Visite guidée :
Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, Gurs est une petite commune rurale imprégnée d'une riche histoire. Entourée de paysages bucoliques, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, à l'écart du tumulte des grandes villes. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 240m2 sur un terrain de 1400m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 5 chambres et 2 pièces d’eau. Une terrasse de 50m2 et un garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, Gurs est une petite commune rurale imprégnée d'une riche histoire. Entourée de paysages bucoliques, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, à l'écart du tumulte des grandes villes. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 240m2 sur un terrain de 1400m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 5 chambres et 2 pièces d’eau. Une terrasse de 50m2 et un garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 57% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 62 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 61 000 euros
- Rente mensuelle : 456 euros
- Taxe foncière: 363 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 130 000 euros au lieu de 300 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface240 m²
- Séjour60 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1838
- État intérieurA rafraîchir
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- Terrain1 461 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGurs 64190
- Taxe foncière363 € /an
- RéférencePJ-9790-VO64
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 998.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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