- Surface85 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1969
- Âge de la femme85 ans
- Terrain740 m²
Viager occupé - Maison bourgeoise - proche Vichy
32 600 € + 743 € /mois
Les points forts
- terrain arboré
- proximité des commerces
Descriptif du bien
Qualité de l’emplacement :
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est à proximité immédiate du centre du village de Saint-Germain-des-Fossés, dans l’Allier, au patrimoine culturel et historique riche et diversifié, et entouré de champs verdoyants et de paysages bucoliques offrant une vue panoramique spectaculaire sur la campagne environnante, que se trouve cette belle maison bourgeoise. D’une surface habitable de 85 m2 et sans vis à vis, elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie ouvrant sur un balcon et un jardin arboré de 740 m2, ainsi qu’une cuisine indépendante équipée.
L’espace nuit compte deux belles chambres et une pièce d’eau. Un sous-sol avec garage, bureau, lingerie, chaufferie et cave complètent les prestations de ce bien de qualité à seulement 15 mn de Vichy, et dont les combles sont en outre aménageables.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 41,52 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 140 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,22 et 23,39 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 32600 euros
- Rente mensuelle : 743 euros
- Taxe foncière : 294 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 105 255 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface85 m²
- Surface terrasse12 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1969
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain740 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- LocalisationVichy 03200
- Taxe foncière294 € /an
- RéférenceFR-9988-VO03
Informations complémentaires
Valeur du bien 152 600 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2580.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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