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  • Surface45 
  • Terrain300 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme71 

Viager occupé - Lodge/Cottage dans Résidence de loisirs

56 800 € + 474€/mois

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Chalet à vendre en viager , 3 pièces - Pomérols 34810

Les points forts

  • Proximité Mer
  • Piscine dans la Résidence de loisirs
  • Extérieurs avec terrasse
  • Qualité des matériaux
  • Résidence ouverte toute l'année


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 990 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 537 euros/m2
Visite guidée :
Ce lodge respecte en tous points les qualités attendues d'un hébergement au coeur de la nature, il bénéficie d'une architecture inspirée d'un environnement naturel et dispose de belles prestations de loisirs.Il est idéalement placé pour y résider toute l'année ou pour savourer des vacances en toute tranquillité et convivialité. Depuis le lodge aux portes de Pomérols, l’Etang de Thau est accessible en moins de 10 min, les plages du Cap d'Agde en 15 min et les Arènes de Béziers en moins de 30 min.A seulement quelques kilomètres de la Grande Bleue, ce cottage offre des espaces parfaitement optimisés avec une agréable pièce de vie et coin-cuisine ainqi qu'un espace nuit composé de 2 chambres avec une pièce d'eau. De construction récente, il dispose d'une loggia modulable neuve, d'une cuisine d'été, d'une terrasse en pin, d'un jardin paysager de 300 m2 et d'une climatisation réversible qui complète les belles prestations de ce ravissant chalet en bois.Les espaces communs procurent détente et loisirs grâce notamment à la présence de deux piscines (dont une couverte), une salle des fêtes et plusieurs aires de jeux pour le bonheur des plus jeunes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 46.9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 215 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,63 et 6,91 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 56 800 euros
  • Rente mensuelle : 474 euros
  • Taxe foncière : A confirmer
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 114 165 euros au lieu de 215 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7,81 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9144-VO34
  • Localisation
    Pomérols 34810
  • Surface
    45 
  • Terrain
    300 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    70 € /mois


Informations complémentaires

Mandat N° 9144. Honoraires inclus de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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