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  • Surface83 
  • Terrain471 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme70 
  • Construction2002

Viager occupé - Maison contemporaine - Une heure de Paris

27 400 € + 320€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Martin-du-Tertre 89100

Les points forts

  • plain-pied
  • proche Paris
  • Portes de Sens


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :

  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1800 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 879 euros/ m2

Visite guidée :
C’est dans une petite commune tranquille sur les bords de l’Yonne et aux portes de Sens, dans une région recherchée pour sa proximité immédiate avec Paris, que se situe cette maison contemporaine de 83 m2. Édifiée de plain-pied, elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie de près de 40 m2, avec sa cuisine attenante et bien équipée. L’espace-nuit compte deux chambres, dont une avec bureau, et une pièce d’eau. Un grand garage, un cellier, un atelier et un charmant chalet de jardin complètent les prestations de ce bien, le tout sur un terrain de 470 m2, idéalement desservi par un réseau routier et ferroviaire permettant de rallier la capitale en une heure.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 52,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 155 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,79 % et 4,82 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 27 400 euros
  • Rente mensuelle : 320 euros
  • Taxe foncière : 1 028 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 73 005 euros au lieu de 155 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9232-VO89
  • Localisation
    Saint-Martin-du-Tertre 89100
  • Construction
    2002
  • Surface
    83 
  • Surface au sol
    83 
  • Séjour
    38 
  • Terrain
    471 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1028 € /an
  • Autres
    En milieu urbain, Volets électriques

Détail des pièces

  • Entrée par hall
    1,5 m²
  • Salon séjour
    38 m²
  • Cuisine aménagée et équipée
    10,6 m²
  • Dgt
    2,7 m²
  • Chambre/bureau
    11,4 m²
  • Chambre
    12 m²
  • Sde aménagée
    5,6 m²
  • Wc
    1,2 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9232. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180 et 1630 €.

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