Vendu
+ de photos
- Surface77 m²
- Pièces6
- Construction2018
- Terrain206 m²
Viager occupé - Maison à Andernos les bains
Vendu
Descriptif du bien
Vente en Viager Occupé Immobilier à Andernos-les-Bains
Visite guidée :
Découvrez cette maison moderne de 77 m² située à Andernos-les-Bains, une ville très recherchée pour sa qualité de vie tout au long de l'année et pour le tourisme. Idéalement située à deux pas du Bassin d'Arcachon, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports.
Édifiée sur 2 étages, cette maison offre toutes les possibilités locatives et familiales :
Rendement Attractif : Profitez d’un rendement attractif sur cet investissement en viager occupé.
Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 38,5% par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 390 000 euros.
Avantages :
Modalités Financières :
Prix Initial : 263 000 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
Rente Mensuelle : 0 euros (rente indexée sur l'indice de référence des loyers).
Taxe Foncière : 923 euros par an.
Frais de Notaire : 18 500 euros calculés sur la valeur occupée du bien, soit 240 000 euros (au lieu de 390 000 euros, valeur vénale de marché).
Net Vendeur : 240 000 euros.
Viager Consulting :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visite guidée :
Découvrez cette maison moderne de 77 m² située à Andernos-les-Bains, une ville très recherchée pour sa qualité de vie tout au long de l'année et pour le tourisme. Idéalement située à deux pas du Bassin d'Arcachon, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports.
Édifiée sur 2 étages, cette maison offre toutes les possibilités locatives et familiales :
- 3 chambres à l'étage,
- Deux pièces d'eau,
- Un vaste et lumineux séjour donnant sur l'extérieur,
- Un garage pour une voiture et une place de stationnement extérieure.
Le bien est dans un état neuf, prêt à être occupé ou exploité, idéal pour un investissement serein.
Rendement Attractif : Profitez d’un rendement attractif sur cet investissement en viager occupé.
Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction de 38,5% par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 390 000 euros.
Avantages :
- Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d’occupation par un homme seul de 82 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte de gestion locative ni de frais d’entretien. Selon la répartition dite locative, les travaux définis par les articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière, sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance future : L’acquéreur pourra occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de la libération du bien.
- Transmission avantageuse : Anticiper sa transmission à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.
- Plus-value à la revente : Capter la plus-value réalisée lors de la revente, avec une valorisation qui se renforce au fil du temps.
Modalités Financières :
Prix Initial : 263 000 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
Rente Mensuelle : 0 euros (rente indexée sur l'indice de référence des loyers).
Taxe Foncière : 923 euros par an.
Frais de Notaire : 18 500 euros calculés sur la valeur occupée du bien, soit 240 000 euros (au lieu de 390 000 euros, valeur vénale de marché).
Net Vendeur : 240 000 euros.
Viager Consulting :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface77 m²
- Surface au sol90 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2018
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Terrain206 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAndernos-les-Bains 33510
- Taxe foncière923 € /an
- RéférencePJ-9929-VO33
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha