Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Pleumartin 86450
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Pleumartin 86450
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  • Surface62 
  • Terrain841 
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction2020

Viager occupé - maison neuve -

67 080 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Pleumartin 86450


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie


Visite guidée :
C’est au coeur d’une nature préservée, avec le parc régional de la Brenne à l’est et celui de Loire-Anjou Touraine au nord, et à seulement 40 km de Poitiers que se trouve cette agréable maison de 62 m2. Édifiée en 2020 de plain-pied, elle se compose d’un vaste et lumineux séjour de 30 m2, avec sa cuisine attenante, ouvert sur une loggia et un beau jardin. La maison compte également un atelier de près de 50 m2, une confortable chambre avec sa pièce d’eau, un dressing et un cellier, le tout sur un large terrain de 840 m2 agrémenté d’une belle grange ancienne de 80 m2. Des prestations de qualité pour cette maison neuve proche de tous commerces, à 5 mn de la station thermale de La Roche-Posay et 45 mn de Poitiers.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 57,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 130 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,03 et 6 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 67 080 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rente
  • Taxe foncière : 365 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 55 380 euros au lieu de 130 000 euros (valeur vénale de marché).


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 55 380 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9300-VO86
  • Localisation
    Pleumartin 86450
  • Construction
    2020
  • Surface
    62 
  • Surface au sol
    62 
  • Séjour
    31 
  • Terrain
    841 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    365 € /an

Détail des pièces

  • Séjour
    30.54 m²
  • Arrière cuisine
    6.9 m²
  • cellier
    3.94 m²
  • Chambre
    9.15 m²
  • Dressing
    3.27 m²
  • Entrée
    2.52 m²
  • Salle de bains
    3.93 m²
  • wc
    1.48 m²
  • Atelier
    48 m²
  • Grange
    82 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9300. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130000.00 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 283.47 €. Date de réalisation du DPE : 26/02/2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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