Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Six-Fours-les-Plages 83140
Sous compromis
Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Six-Fours-les-Plages 83140
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  • Surface69 
  • Terrain575 
  • Pièces3
  • Construction1950

Viager - Maison de plain-pied proche Brusc

230 000 € + 816€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Six-Fours-les-Plages 83140

Les points forts

  • Proche du Brusc
  • Maison de plain-pied
  • Jardin arboré
  • Au calme
  • Vue sur le Fort


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Six-Fours-les-Plages, proche du Brusc, c’est un retraité âgé de 84 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 230 000 euros et des rentes de 816 euros.

Informations immobilières :
La maison de plain-pied, estimée à 430 000 €, dispose d’une surface habitable de 69 m2 (105 m² au sol) . Elle bénéficie notamment d’une lumineuse pièce de vie et d’une cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans son environnement : un agréable jardin arboré de 575 m2, avec une vue sur le Fort de Six-Fours, offre un appréciable cadre de vie.
Idéalement situé, à 5 minutes des plages et 20 minutes du centre de Toulon.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 84 ans, représente une réduction de prix de - 31,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 230 000 euros
Rentes viagères : 816 euros
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée :
275 129 euros.

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 430 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 275 129 euros. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 200 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9196-VO83
  • Localisation
    Six-Fours-les-Plages 83140
  • Construction
    1950
  • Surface
    69 
  • Surface au sol
    105 
  • Séjour
    22 
  • Terrain
    575 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1002 € /an

Détail des pièces

  • entrée dans séjour
    21.89 m²
  • chambre 1
    10.38 m²
  • chambre 2
    9.14 m²
  • wc séparé avec placard
    1.92 m²
  • salle d'eau avec une fenêtre
    3.27 m²
  • cuisine
    22.24 m²
  • cellier avec coin chaufferie
    15.21 m²
  • garage
    21.28 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9196. Honoraires inclus de 6.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2030 €.

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