Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Charleval 13350
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  • Surface160 
  • Terrain3 290 
  • Pièces4
  • Salle de bains2

Viager occupé - Maison à Charleval

490 934 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Charleval 13350

Les points forts

  • Aux portes du Lubéron
  • Piscine
  • Cadre naturel


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie


Visite guidée :

Avec le Luberon pour décor et la Durance pour rivage, Charleval se tient paisiblement au pied des collines de la chaîne des Côtes, à la frontière des Bouches du Rhône et du Vaucluse. Ce petit village vous étonnera par ses rues parfaitement dessinées, droites et régulières, dignes de certaines villes américaines.
C’est ici que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 160m2 se composant d’une belle pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes et d’une cuisine équipée et aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres, 1 bureau et 1 chambre mezzanine ainsi que 2 pièces d’eau.
Un studio de 60m2, un garage studio de 50m2, un hangar de 100m2 et une belle piscine complètent les prestations de ce bien au cadre naturel privilégié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 36,30% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 744 265 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,66 et 8,02 %


Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 490 934 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 450 000 euros au lieu de 744 265 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 450 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9369-VO13
  • Localisation
    Charleval 13350
  • Surface
    160 
  • Surface au sol
    180 
  • Terrain
    3 290 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    3538 € /an
  • Description de la piscine
    Carrelage,


Informations complémentaires

Mandat N° 9369. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 744265.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2387 et 3229 €.

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