Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Descartes 37160
Sous compromis
Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Descartes 37160
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  • Surface76 
  • Terrain640 
  • Pièces4
  • Construction1997

Viager - Maison de 75 m2 en Touraine-Poitou

22 800 € + 463€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Descartes 37160

Les points forts

  • Proche commerces
  • Espaces optimisés
  • Bien entretenu
  • Secteur Touraine Poitou
  • Vue dégagée


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Descartes, entre Tours et Châtellerault, c’est un couple de retraités, âgés de 81 ans et 73 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des rentes de 463 €.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 160 000 €, dispose d’une surface habitable de 75 m2. Elle bénéficie notamment d'une immense pièce de vie de 30 m2 prolongée par un large balcon offrant une belle vue dégagée sur la vallée, et d’un espace-nuit composé de 2 confortables chambres. Le grenier de 70 m2 est isolé et aménageable pour permettre de créer 3 chambres supplémentaires. Idéalement situé, au coeur de la région Touraine-Poitou et à proximité de tous les services et commerce, ce logement est accessible en 25 minutes depuis Châtellerault et 45 minutes depuis le centre de Tours.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation un couple de retraités, âgés de 81 ans et 73 ans, représente une réduction de prix de - 47,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 22 800 €
Rentes viagères à verser : 463 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 83 840 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 160 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 83 840 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-8899-VO37
  • Localisation
    Descartes 37160
  • Construction
    1997
  • Surface
    76 
  • Surface au sol
    76 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    640 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface balcon
    16 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    602 € /an

Détail des pièces

  • Séjour salon
    29.51 m²
  • entrée + couloir
    10.7 m²
  • Cuisine
    9.96 m²
  • Chambre 1
    10.95 m²
  • Chambre 2
    10.23 m²
  • Salle d'eau
    4.01 m²
  • WC
    1.23 m²
  • Garage + débarras
    66 m²
  • grenier aménageable
    70 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 8899. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1352 et 1830 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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