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  • Surface76 
  • Terrain300 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme73 
  • Construction2018

Viager occupé - Maison avec piscine à 20 min de Narbonne

70 000 € + 366€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Ferrals-les-Corbières 11200

Les points forts

  • 30 mn de la mer
  • zone touristique
  • piscine


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

Visite guidée :
Idéalement située dans le somptueux massif des Corbières, dans le charmant village de Ferrals-les-Corbières, à 20 mn de Narbonne et 30 mn des plages, cette belle maison moderne offre 76 m2 de surface habitable parfaitement distribués. La pièce de vie climatisée et aux lignes épurées, avec cuisine ouverte tout équipée, est lumineuse et chaleureuse. Elle est prolongée d’une baie vitrée ouvrant sur une jolie pergola menant à la piscine. Deux confortables chambres et une pièce d’eau complètent les prestations de cette maison contemporaine et respectueuse de l’architecture locale (tuiles, grès) et de son environnement privilégié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 57,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros, et ne commencer à payer la rente que 2 ans après la signature de l'acte, les vendeurs ayant fait le choix d'une rente différée; 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 71 et 73 ans, estimée à 21 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,36 et 5,83 %. 
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 70 000 euros
  • Rente mensuelle (différée 2 ans) : 366 euros
  • Taxe foncière : 1 044 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 107 250 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9190-VO11
  • Localisation
    Ferrals-les-Corbières 11200
  • Construction
    2018
  • Surface
    76 
  • Surface au sol
    90 
  • Terrain
    300 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1044 € /an
  • Description de la piscine
    piscine desjoyaux 6X3


Informations complémentaires

Mandat N° 9190. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. DPE vierge

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