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  • Surface100 
  • Terrain709 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme74 
  • Construction1975

Viager - Charmante maison proche Sens

34 400 € + 594€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Malay-le-Grand 89100

Les points forts

  • Charme et caractère
  • Parfaitement entretenu
  • Grands espaces
  • Proche Sens
  • Proche Paris


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé 

Projet de vie du Retraité :Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Malay-le-Grand, près de la sous préfecture de Sens, c’est un retraité âgé de 74 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 20 000 € et des rentes de 594 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 180 000 €, dispose d’une surface habitable de 100 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie de 30 m2 avec cheminée et  grande cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres ainsi qu’un bureau.
Un agréable terrain de 709 m2 complète les belles prestations de ce bien parfaitement entretenu.
Idéalement situé, le bien est accessible en 10 minutes depuis le centre-ville de Sens, à 1h de Paris Gare de Lyon.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 74 ans, représente une réduction de prix de - 42,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 34 400 €
Rentes viagères : 594 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 102 780 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 180 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 102 780 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9119-VO89
  • Localisation
    Malay-le-Grand 89100
  • Construction
    1975
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    120 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    709 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    621 € /an
  • Autres
    Cheminée

Détail des pièces

  • Entrée par dégagement
    5 m²
  • Chaufferie buanderie
    10 m²
  • Cuisine aménagée et équipée
    15 m²
  • Salon séjour avec cheminée
    30 m²
  • Wc
  • Salle d’eau aménagée
    6 m²
  • Chambre 1
    12 m²
  • Chambre 2
    10 m²
  • Grenier isole


Informations complémentaires

Mandat N° 9119. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180000.00 €. DPE vierge

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