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  • Surface115 
  • Terrain1 810 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme69 
  • Construction1998

Viager - Belle maison de 115m2 proche Nantes

84 500 € + 727€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Nantes 44000

Les points forts

  • Vie de plain-pied
  • Lumineux
  • Bien entretenue
  • Proximité Nantes
  • Pisicine chauffée


Descriptif du bien

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 350 000 €, offre une surface habitable de 115 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie d‘environ 50 m2 avec cheminée et cuisine ouverte. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs : terrain paysagé de 1810 m2 avec  piscine chauffée et garage double.
Idéalement situé, le bien est accessible en 35 minutes depuis le centre de Nantes.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 81 ans et 69 ans, représente une réduction de prix de - 51,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 84 500 €
Rentes viagères : 727 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 169 050 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 350 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 169 050 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9046-VO44
  • Localisation
    Nantes 44000 - Secteur géographique
  • Construction
    1998
  • Surface
    115 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    1 810 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    720 € /an
  • Description de la piscine
    piscine chauffée 8X4


Informations complémentaires

Mandat N° 9046. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350000.00 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1197 et 1619 €.

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