- Surface78 m²
- Pièces4
- Construction1975
- Âge de la femme82 ans
- Terrain343 m²
Viager Occupé - Maison à Milhaud
46 000 € + 919 € /mois
Les points forts
- Environnement naturel
- Climatisation
- Jadin
Descriptif du bien
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est à Milhaud un joyau du sud de la France qui allie charme, authenticité et douceur de vivre avec son ambiance chaleureuse et son atmosphère conviviale, que se trouve cette charmante maison de 78m2.
Elle se compose d’une lumineuse et agréable pièce de vie climatisée, une cuisine totalement équipée et aménagée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres et 2 pièces d’eau.
Une véranda sur le séjour ainsi que sur l’arrière-cuisine et un jardin de 343m2 complètent les prestations de ce bien situé à 22min de Nîmes et 34min d’Arles.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 35,04 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un femme retraitée âgée de 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 46 000 euros
- Rente mensuelle : 919 euros
- Taxe foncière : 1 457 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 129 200 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface78 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1975
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain343 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNîmes 30000
- Taxe foncière1 457 € /an
- RéférenceSPC-9681-VO30
Informations complémentaires
Valeur du bien 216 000 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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