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  • Surface90 
  • Terrain421 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme74 
  • Construction1986

Viager occupé - Maison récente - Proche Avignon

48 800 € + 330€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Carpentras 84200

Les points forts

  • Pas de mitoyenneté
  • pas de vis à vis
  • calme et proche centre
  • proche Avignon


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 180 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 086 euros/ m2

Visite guidée :
C’est dans la ravissante commune de Carpentras, au riche patrimoine historique marqué notamment par la présence papale, et au coeur d’un cadre naturel préservé au pied du Mont Ventoux et à 20 mn d’Avignon, que se situe cette belle maison de 90 m2.
Édifiée de plain-pied, elle se compose d’une double pièce de vie vaste et lumineuse ouverte sur une agréable véranda et une terrasse et d’une cuisine indépendante et bien équipée. L’espace-nuit compte 4 confortables chambres et une pièce d’eau. Climatisée, la maison a également connu d’importants travaux de rénovation en 2021 (chauffe-eau, isolation combles…). Un garage fermé et un beau terrain de 420 m2 fermé par un portail électrique complètent les prestations de ce bien idéalement situé au coeur du Vaucluse et à quelques minutes de la cité des Papes.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 58,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 235 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,04 % et 4,43 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 48 800 euros
  • Rente mensuelle : 330 euros
  • Taxe foncière : 800 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 97 760 euros au lieu de 235 000 euros (valeur vénale de marché).


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9229-VO84
  • Localisation
    Carpentras 84200
  • Construction
    1986
  • Surface
    90 
  • Terrain
    421 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    800 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9229. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B.

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