Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Cesny Bois Halbout 14220
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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Cesny Bois Halbout 14220
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  • Surface100 
  • Terrain1 125 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1982

Viager - Maison de 105 m2 proche Caen

47 600 € + 437€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Cesny Bois Halbout 14220


Descriptif du bien

Acte authentique signé chez le Notaire
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Cesny-Bois-Halbout, c’est une retraitée de 69 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des rentes de 437 € différées de 2 ans.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 220 000 €, dispose d’une surface habitable de 105 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres. Un terrain arboré de 1 125 m2 complète les belles prestations de cette maison. Idéalement située, proche de toutes commodités et à 30 minutes du centre de Caen.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire âgée de 69 ans, représente une réduction de prix de - 55,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 47 600 €
Rentes viagères différées de 2 ans : 437 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 97 020 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 220 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 97 020 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-8993-VO14
  • Localisation
    Cesny Bois Halbout 14220
  • Construction
    1982
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    100 
  • Terrain
    1 125 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Entrée
    3.92 m²
  • débarras
    1.87 m²
  • cuisine
    9.44 m²
  • Dégagement
    8.5 m²
  • Salle de bain et douche
    6.8 m²
  • Chambre 1
    9.18 m²
  • Chambre 2
    7.96 m²
  • wc
    1.66 m²
  • Chambre 3
    10.08 m²
  • Chambre 4
    11.6 m²
  • Séjour
    28.61 m²


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2007 : entre 770 et 1120 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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