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  • Surface127 
  • Terrain356 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme67 
  • Construction1880

Viager occupé - Spacieuse maison emplie de charme

143 320 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Courçon 17170

Les points forts

  • Rénovation de qualité
  • 28 km de La Rochelle
  • Charme et caractère
  • Maison parfaitement entretenue
  • Au calme


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Proximité zone à forte attractivité touristique / Demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 330 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 984 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe à mi-chemin entre Niort et la Rochelle, dans une charmante commune engagée dans la Charte Terre Saine de Poitou-Charentes. Sur l’axe routier Poitiers-La Rochelle, elle offre un cadre de vie à l’environnement préservé, sans pesticides. La maison en pierres d'environ 120 m2, édifiée en 1880 a bénéficié d’une rénovation de qualité et respectueuse des éléments d’antan. La pièce de vie, dotée d’une majestueuse cheminée est résolument accueillante et chaleureuse. La cuisine, aux lignes contemporaines et très bien équipée, dispose en outre d’un beau poêle lui procurant un charme certain. L’espace-nuit dispose de 3 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures de la maison et offrent un terrasse en bois avec pergola, un jardin arboré de 300 m2 ainsi qu'un potager d’environ 100 m2.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 51,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * :143 320 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 888 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 125 320 euros au lieu de 260 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,92 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 125 320  euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9062-VO17
  • Localisation
    Courçon 17170
  • Construction
    1880
  • Surface
    127 
  • Surface au sol
    483 
  • Séjour
    55 
  • Terrain
    356 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    25 
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    888 € /an
  • Autres
    Cheminée

Détail des pièces

  • Cuisine ilôt avec salle à manger, grande baie vitrée donnant sur terrasse bois avec pergola
    25 m²
  • Buanderie fermée adjacente à la cuisine
    6 m²
  • Séjour avec poêle/insert et authentique cheminée en pierre pouvant être remise en fonction
    30 m²
  • Dégagement avec plafond cathédrale et puits de lumière
    6 m²
  • Salle de bain et douche, meuble double vasque, WC
    9 m²
  • Chambre avec dressing, accès à la terrasse en bois
    21 m²
  • Palier ouvert, avec authentique parquet bois
    7 m²
  • Chambre 2 avec Vélux - murs en pierres et parquet
    11 m²
  • Chambre 3 - murs en pierres et parquet
    11 m²
  • Salle d'eau - meuble vasque - WC
    3,5 m²
  • Surface au sol - petit grenier mansardé donnant sur palier
    4 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9062. Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 01/01/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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