Exclusivité
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- Surface127
- Terrain356
- Pièces5
- Salle de bains1
- Âge de l'homme67
- Construction1880
Viager occupé - Spacieuse maison emplie de charme
143 320 € + €/mois
Les points forts
- Rénovation de qualité
- 28 km de La Rochelle
- Charme et caractère
- Maison parfaitement entretenue
- Au calme
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6,92 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 125 320 euros
- Qualité de l’emplacement : Proximité zone à forte attractivité touristique / Demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 330 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 984 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 51,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * :143 320 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Taxe foncière : 888 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 125 320 euros au lieu de 260 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6,92 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 125 320 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCB-9062-VO17
- LocalisationCourçon 17170
- Construction1880
- Surface127
- Surface au sol483
- Séjour55
- Terrain356
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Stationnement extérieur2
- Surface terrasse25
- État intérieurNeuf
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière888
- AutresCheminée
Détail des pièces
- Cuisine ilôt avec salle à manger, grande baie vitrée donnant sur terrasse bois avec pergola25 m²
- Buanderie fermée adjacente à la cuisine6 m²
- Séjour avec poêle/insert et authentique cheminée en pierre pouvant être remise en fonction30 m²
- Dégagement avec plafond cathédrale et puits de lumière6 m²
- Salle de bain et douche, meuble double vasque, WC9 m²
- Chambre avec dressing, accès à la terrasse en bois21 m²
- Palier ouvert, avec authentique parquet bois7 m²
- Chambre 2 avec Vélux - murs en pierres et parquet11 m²
- Chambre 3 - murs en pierres et parquet11 m²
- Salle d'eau - meuble vasque - WC3,5 m²
- Surface au sol - petit grenier mansardé donnant sur palier4 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 9062. Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 01/01/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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