Vendu
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- Surface82.61 m²
- Pièces5
- Construction1930
- Âge de la femme83 ans
- Terrain500 m²
Viager Occupé - Maison à Grasse
116 400 € + 1 587 € /mois
Les points forts
- Cadre naturel
- Calme
- Double garage
- Climatisation
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 888 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 3 070 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans la célèbre « Capitale mondiale du parfum", à Grasse, une charmante vieille ville caractérisée par des rues étroites et sinueuses, des bâtiments centenaires aux façades colorées et une ambiance médiévale, que se trouve cette maison de 90m2 nichée au cœur de la nature.
Elle se compose d’une lumineuse et agréable pièce de vie, une cuisine totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui 3 confortables chambres et une pièce d’eau avec douche à l’italienne.
Une magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur le cadre naturel environnant ainsi qu’un double garage complètent les prestations de ce bien à 40min du Lac de Saint-Cassien et 37min d’Antibes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 90 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Zone péri-urbaine en développement
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 888 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 3 070 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans la célèbre « Capitale mondiale du parfum", à Grasse, une charmante vieille ville caractérisée par des rues étroites et sinueuses, des bâtiments centenaires aux façades colorées et une ambiance médiévale, que se trouve cette maison de 90m2 nichée au cœur de la nature.
Elle se compose d’une lumineuse et agréable pièce de vie, une cuisine totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui 3 confortables chambres et une pièce d’eau avec douche à l’italienne.
Une magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur le cadre naturel environnant ainsi qu’un double garage complètent les prestations de ce bien à 40min du Lac de Saint-Cassien et 37min d’Antibes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 37,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 440 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 85 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,64% et 10,71 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 116 400 euros
- Rente mensuelle : 1 587, 17 euros
- Taxe foncière : 1 296 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 276 360 euros au lieu de 440 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 90 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAu coeur de la nature, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Porte blindée, Système d'alarme
- Surface82.61 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse45 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Terrain500 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGrasse 06130
- Taxe foncière1 296 € /an
- RéférenceCLB-9703-VO06
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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