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- Surface110
- Terrain951
- Pièces5
- Salle de bains1
- Âge de l'homme70
- Construction1970
Viager Occupé - Maison à proximité de Lyon
95 000 € + 1 186€/mois
Les points forts
- Bien entretenu
- Lumineux
- Proxmité Lyon
- Jardin arboré
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
C'est au coeur d'un havre de paix que cette accueillante maison de plain-pied bénéficie de 80 m2 de surface habitable. Parfaitement entretenue, elle offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse. L'espace-nuit est, quant à lui, composé de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau.
Un garage complète les belles prestations de cette maison située en bordure d’un agréable lotissement aux portes de Givors, du Parc naturel du Pilat et des rives du Rhône.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
- Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Proxmité Lyon
- Prix au m2 avec DUH : 2400 euros/ m2
Visite guidée :
C'est au coeur d'un havre de paix que cette accueillante maison de plain-pied bénéficie de 80 m2 de surface habitable. Parfaitement entretenue, elle offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, prolongée par une belle terrasse. L'espace-nuit est, quant à lui, composé de deux confortables chambres et d'une pièce d'eau.
Un garage complète les belles prestations de cette maison située en bordure d’un agréable lotissement aux portes de Givors, du Parc naturel du Pilat et des rives du Rhône.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par monsieur retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 95 000 euros
- Rente mensuelle : 1186 euros
- Taxe foncière : 1 500 euros/an
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 258 000 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
- Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Caractéristiques techniques
- RéférenceOM-8879-VO69
- LocalisationJonage 69330
- Construction1970
- Surface110
- Séjour25
- Terrain951
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageGaz
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC
- AssainissementTout à l'égout
- VueAucune
- ExpositionNord-Sud
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière1500
Informations complémentaires
Mandat N° 8879. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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