Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - La Crau 83260
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  • Surface140 m²
  • Terrain1 006 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1976

Viager occupé - Maison à La Crau

85 750 € + 1 554€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - La Crau 83260

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Site touristique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Au calme 
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 180 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 090 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à La Crau commune entre les montagnes des Maures et les Monts du Faron et du Coudon à l’Ouest que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable d'env. 140m2. Elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur le jardin.
L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et deux pièces d’eau.
Une piscine et un très grand garage sur un terrain de 1000m2 complète les prestations de ce bien aux portes du Trou des Fées, grotte fortifiée servant de refuge du 16e au 18e siècle et à 20 mn de Toulon et des plages méditerranéennes.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 46,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 552 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,62 % et 10,92 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 85 750 euros
  • Rente mensuelle : 1554 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 293 000 euros au lieu de 552 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6,48 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9403-VO83
  • Localisation
    La Crau 83260 - Secteur géographique
  • Construction
    1976
  • Surface
    140 m²
  • Terrain
    1 006 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 552000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1665 et 2253 €.

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