Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Pourrières 83910
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Pourrières 83910
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  • Surface88 
  • Terrain2 000 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1986

Viager occupé - Maison de caractère avec piscine

67 600 € + 571€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Pourrières 83910

Les points forts

  • Au calme sans vis-à-vis
  • Beau terrain arboré
  • Proximité Aix-en-Provence
  • Piscine eau salée
  • Caractère et Charme


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 270 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 806 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe à Pourrières, à seulement 35 minutes d'Aix en Provence et moins d’1 heure du centre de Marseille. C'est dans un cadre propice à la tranquillité que la maison offre de très belles prestations dont une piscine d'eau salée. Elle bénéficie du charme des éléments d'antan, comme ses poutres apparentes et sa belle cheminée. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse, est résolument lumineuse, et la cuisine est conviviale. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres, une mezzanine et une pièce d'eau. Des panneaux photovoltaïques et un terrain boisé (muriers platane, oliviers, lauriers rouges, mimosas) complétent les belles prestations de ce bien empli de charme et de caractère.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 58.3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 460 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 66 et 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,66 et 6,40 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 67 600 euros
  • Rente mensuelle : 571 euros
  • Taxe foncière : 1 215 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 158 060 euros au lieu de 460 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9175-VO83
  • Localisation
    Pourrières 83910
  • Construction
    1986
  • Surface
    88 
  • Terrain
    2 000 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    35 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1215 € /an
  • Description de la piscine
    avec plage de 80 m2

Détail des pièces

  • Entrée
  • Séjour
  • Cuisine américaine
  • Mezzanine avec 2 fenêtres
  • Couloir
  • Chambre 1 (Est)
  • Chambre 2 (Est)
  • WC séparé
  • Chambre 3 (Ouest)
  • Salle de bains avec 1 fenêtre
  • Grand garage


Informations complémentaires

Mandat N° 9175. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840 et 1170 €.

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