Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Tréguier 22220
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  • Surface95 
  • Terrain391 
  • Pièces5
  • Construction1975

Viager occupé - Maison individuelle dans le Finistère

46 000 € + 590€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Tréguier 22220

Les points forts

  • Cité de caractère
  • Proche de la côte
  • Attrait touristique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 590 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 112 euros/ m2

Visite guidée :

Enlacé par le Jaudy et le Guindy, c’est à Tréguier incontournable pour ses maisons à colombages et sa cathédrale Saint-Tugdual de style gothique qui est l’une des plus belles de Bretagne que se situe cette maison individuelle de 95m2 totalement rénovée en 2015.
La pièce de vie est ouverte et séparée en pièces distinctes où l’on y retrouve la cuisine attenante semi-ouverte.
L’espace nuit quant à lui se compose de 3 grandes chambres et d’une pièce d’eau.
Un sous sol complète les prestations de ce bien situé sur un terrain de 391m2 dans cette petite cité de caractère à seulement 20 minutes des plages du Finistère.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,2% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,56 à 8,65 %


Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 46 000 euros
  • Rente mensuelle : 590 euros
  • Taxe foncière : 851 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 105 606 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9331-VO22
  • Localisation
    Tréguier 22220
  • Construction
    1975
  • Surface
    95 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    391 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Surface balcon
    10 
  • Surface terrasse
    10 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    851 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9331. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430 et 1980 €.

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