- Surface114 m²
- Pièces6
- Construction2003
- Âge de la femme69 ans
- Terrain450 m²
Nue Prorpiété - Maison à Fleury les Aubray
179 200 €
Descriptif du bien
c’est à Fleury les Aubrais, ville au cadre de vie agréable avec ses parcs et ses commerces à seulement 5 km d’Orléans que se situe cette maison édifiée en 2003. De type 6, elle vous offre un espèce de vie spacieux et lumineux sur 2 niveaux. Chauffage au gaz, jardin clos et arboré.
Avantages patrimoniaux:
- Profiter d’une réduction immédiate de 51 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 320 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une femme de 69 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 179 200 euros
Pas de rente
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 156 800 euros au lieu de 320 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 156 800 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface114 m²
- Pièces6
- Chambres5
- WC2
- Construction2003
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Terrain450 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationFleury-les-Aubrais 45400
- Taxe foncière1 600 € /an
- RéférenceSH-9909-NP45
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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