Vendu
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- Surface130 m²
- Pièces6
- Construction1975
- Âge de la femme87 ans
- Terrain12 263 m²
Viager occupé à Le Luc dans le Var
99 400 € + 1 541 € /mois
Les points forts
- 12263 M² de terrain
- Envirronement incroyable !
- Piscine 12 M X 6 M
- Aucun voisins
- Parc pour ânes
- Studio independant équipée et aménagée
- S/sol total
- Climation neuve depuis juillet 2024
Descriptif du bien
Maison à vendre en viager occupé à Le Luc dans le Var
Découvrez cette magnifique maison en viager occupé située à Le Luc dans le Var, offrant une surface habitable d'environ 130 m² avec sous sol total sur un vaste terrain de 12,263 m².
Caractéristiques de la propriété :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de 47.37 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 490 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraitées de 87 et 80 ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 4.15 % et 13.82 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 99400 euros
• Rente mensuelle : 1541 euros
• Taxe foncière: 3007 euros et 724 euros de récupérable pour les ordures ménagères
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 257910
euros au lieu de 490000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Découvrez cette magnifique maison en viager occupé située à Le Luc dans le Var, offrant une surface habitable d'environ 130 m² avec sous sol total sur un vaste terrain de 12,263 m².
Caractéristiques de la propriété :
- Surface habitable : 130 m²
- Terrain : 12,263 m²
- Piscine : Superbe piscine de 12 mètres sur 6 mètres
- Studio indépendant : Aménagé et équipé
- Garage : 30 m²
- Parc pour ânes
- Pièce de vie : Vaste et lumineuse
- Cuisine : Aménagée et équipée, indépendante
- Coin nuit : 3 chambres
- Pièces d'eau : 2 salles de bains
- Terrasse et véranda : Pour profiter pleinement de l'extérieur
- Dépendances diverses : Pour répondre à tous vos besoins
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de 47.37 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 490 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraitées de 87 et 80 ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 4.15 % et 13.82 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 99400 euros
• Rente mensuelle : 1541 euros
• Taxe foncière: 3007 euros et 724 euros de récupérable pour les ordures ménagères
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 257910
euros au lieu de 490000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAu coeur de la nature, Climatisation, Équipements domotiques, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface130 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur30
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine12M X 6M au sel
- Terrain12 263 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLe Luc 83340
- Taxe foncière3 007 € /an
- RéférenceCLB-10084-VO83
Informations complémentaires
Valeur du bien 519 400 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 490 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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