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- Surface192
- Terrain1 975
- Pièces6
- Salle de bains1
- Âge de l'homme88
- Construction1970
Viager occupé - Maison de 165 m2 - Proche Chartres
54 000 € + 1 181€/mois
Les points forts
- Maison parfaitement entretenue
- Proximité Chartres
- 80 kms au Sud-Ouest de Paris
- Gare de Maintenon à 8/10 minutes
- Chauffage géothermique
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 avec DUH : 1126 euros/ m2
Visite guidée :
C’est en pleine nature et à seulement 15 mn du coeur de ville de Chartres qu’est idéalement située cette belle maison de 192 m2, sur 3 niveaux, entretenue et décorée avec soins. Le double séjour de près de 50 m2, avec salle de billard et mezzanine en bois, est baignée de lumière et de charme et ouvre sur une belle terrasse en pierre avec vue sur le bois. La cuisine attenante est élégante et fonctionnelle, et l’espace-nuit offre 3 belles chambres et deux pièces d’eau. Un vaste garage pour 3 véhicules et surtout un magnifique terrain arboré et paysager de près de 2000 m2 complètent les prestations de qualité de ce bien dans un cadre de vie calme et verdoyant et à seulement 7 km de Chartres et 80 km de Paris.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone d’emploi dynamique
- Zone péri-urbaine en développement
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 avec DUH : 1126 euros/ m2
Visite guidée :
C’est en pleine nature et à seulement 15 mn du coeur de ville de Chartres qu’est idéalement située cette belle maison de 192 m2, sur 3 niveaux, entretenue et décorée avec soins. Le double séjour de près de 50 m2, avec salle de billard et mezzanine en bois, est baignée de lumière et de charme et ouvre sur une belle terrasse en pierre avec vue sur le bois. La cuisine attenante est élégante et fonctionnelle, et l’espace-nuit offre 3 belles chambres et deux pièces d’eau. Un vaste garage pour 3 véhicules et surtout un magnifique terrain arboré et paysager de près de 2000 m2 complètent les prestations de qualité de ce bien dans un cadre de vie calme et verdoyant et à seulement 7 km de Chartres et 80 km de Paris.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 47,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 88 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,75 % et 10,39 %
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 54 000 euros
- Rente mensuelle : 1 181 euros
- Taxe foncière : 1 209 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 185 869 euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché).
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCB-9216-VO28
- LocalisationNogent-le-Phaye 28630
- Construction1970
- Surface192
- Séjour49
- Terrain1 975
- Niveaux3
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Stationnement intérieur3
- État intérieurEn bon état
- ChauffagePompe à chaleur
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière1209
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
Détail des pièces
- Salon25 m²
- cuisine avec porte-fenêtre et terrasse16 m²
- séjour24 m²
- salle de bain 6 m²
- chambre 1 avec dressing11 m²
- chambre 2 ou bureau avec placard11 m²
- dégagement4 m²
- wc1 m²
- bureau et placard, avec porte-fenêtre et terrasse7 m²
- hall d'entrée7 m²
- chambre 3 avec penderie15 m²
- salle de bain avec wc6 m²
- lingerie7 m²
- palier aménagé16 m²
- chambre 4 avec placard18 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 9216. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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