Maison individuelle à vendre en viager , 8 pièces - Montargis 45200
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  • Surface172 
  • Terrain758 
  • Pièces8
  • Construction1966

Viager occupé - Charmante maison - Proche Montargis

62 655 € + 397€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 8 pièces - Montargis 45200

Les points forts

  • Lumineux
  • Charme et caractère
  • Grands volumes
  • Bien entretenu
  • Proche Montargis
  • Proche Paris


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 440 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 715 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans une commune labellisée station verte « destination de vacances nature » à 100 km de Paris, dans le Pays Gâtinais. C’est au coeur de Cepoy, bordée par une vaste forêt domaniale au riche patrimoine architectural, dont un château datant du règne de François Ier, que la maison offre 172 m2 de surface à vivre. Prolongée par une appréciable terrasse, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante et la cuisine dinatoire conviviale. L’espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau.
Un vaste garage, un chalet de jardin et un terrain de 758 m2 entretenu avec soins complètent les belles prestations de ce bien situé à seulement 10 min de Montargis et à 1h15 de la Porte d’Italie.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 62,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 326 500 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 67 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,12 et 4,22 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 62 655 euros
  • Rente mensuelle : 397 euros
  • Taxe foncière : 1535 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 123 090 euros au lieu de 326 500 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9212-VO45
  • Localisation
    Montargis 45200
  • Construction
    1966
  • Surface
    172 
  • Surface au sol
    101 
  • Séjour
    41 
  • Terrain
    758 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1535 € /an

Détail des pièces

  • Entree
    13.84 m²
  • Cuisine aménagée équipée
    12.95 m²
  • Chambre
    14 m²
  • SDB
    5.70 m²
  • Chambre
    9.75 m²
  • Salon séjour
    41,20 m²
  • Pièce palière/salon
    20,44 m²
  • Chambre
    9 m²
  • Chambre avec dressing
    19,60 m²
  • SDE/WC
    6,85 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9212. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326500.00 €. DPE vierge

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