+ de photos
- Surface172 m²
- Pièces8
- Construction1966
- Âge de la femme67 ans
- Terrain758 m²
Viager occupé - Charmante maison - Proche Montargis
62 655 €397 € /mois
Les points forts
- Lumineux
- Charme et caractère
- Grands volumes
- Bien entretenu
- Proche Montargis
- Proche Paris
Descriptif du bien
Points forts :
La maison se situe dans une commune labellisée station verte « destination de vacances nature » à 100 km de Paris, dans le Pays Gâtinais. C’est au coeur de Cepoy, bordée par une vaste forêt domaniale au riche patrimoine architectural, dont un château datant du règne de François Ier, que la maison offre 172 m2 de surface à vivre. Prolongée par une appréciable terrasse, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante et la cuisine dinatoire conviviale. L’espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau.
Un vaste garage, un chalet de jardin et un terrain de 758 m2 entretenu avec soins complètent les belles prestations de ce bien situé à seulement 10 min de Montargis et à 1h15 de la Porte d’Italie.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 440 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 715 euros/ m2
La maison se situe dans une commune labellisée station verte « destination de vacances nature » à 100 km de Paris, dans le Pays Gâtinais. C’est au coeur de Cepoy, bordée par une vaste forêt domaniale au riche patrimoine architectural, dont un château datant du règne de François Ier, que la maison offre 172 m2 de surface à vivre. Prolongée par une appréciable terrasse, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante et la cuisine dinatoire conviviale. L’espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau.
Un vaste garage, un chalet de jardin et un terrain de 758 m2 entretenu avec soins complètent les belles prestations de ce bien situé à seulement 10 min de Montargis et à 1h15 de la Porte d’Italie.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 62,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 326 500 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 67 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,12 et 4,22 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 62 655 euros
- Rente mensuelle : 397 euros
- Taxe foncière : 1535 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 123 090 euros au lieu de 326 500 euros (valeur vénale de marché).
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface172 m²
- Surface au sol101 m²
- Séjour41 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1966
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain758 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMontargis 45200
- Taxe foncière1 535 € /an
- RéférencePDM-9212-VO45
Détail des pièces
- Entree13.84 m²
- Cuisine aménagée équipée12.95 m²
- Chambre14 m²
- SDB5.70 m²
- Chambre9.75 m²
- Salon séjour41,20 m²
- Pièce palière/salon20,44 m²
- Chambre9 m²
- Chambre avec dressing19,60 m²
- SDE/WC6,85 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 57.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 39 800 €. DPE manquant.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha