Affaire exceptionnelle
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- Surface250 m²
- Pièces8
- Salle de bains2
- Terrain2 845 m²
Idéal Investisseur - 2 Maisons à Sainte Foi
81 000 € + 1 000 € /mois
Les points forts
- Deux maisons, idéal gites et locatif.
- vaste jardin arboré
- pleine nature
- zone très touristique
- 1 h des stations de ski de l'Andorre
- 40 min des stations de ski des Monts d'olmes et Ax les thermes
- 30 min de la cité Médiévale de Carcassonne
- 1 h des plages méditerranéennes
Descriptif du bien
"Bijou du Pays Cathare: Deux Maisons de Charme avec Potentiel Locatif Exceptionnel"
Maison Élégance: Un Havre de Paix de 140 m²
Nichée au cœur d'un écrin de verdure, la première maison de 140 m² se distingue par son élégance et son confort. Restaurée avec goût en 2010, elle offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. Le salon, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, créant un espace de vie accueillant. Trois chambres confortables assurent un repos paisible. L'accès à des terrasses spacieuses invite à profiter de la vue imprenable sur le paysage environnant, rendant cette maison idéale pour ceux qui cherchent à combiner vie tranquille et potentiel locatif attractif.
Maison Charme: Un Coin de Paradis de 110 m²
La seconde maison, d'une superficie de 110 m², évoque immédiatement un sentiment de tranquillité et de bien-être. Avec deux chambres douillettes et un bureau en mezzanine, elle est parfaitement adaptée à une vie familiale ou comme retraite pour les vacanciers. Le jardinet indépendant offre un espace privé pour se détendre ou cultiver un petit jardin. La restauration de qualité en 2010 met en valeur le caractère unique de la propriété, tout en offrant tout le confort moderne. Cette maison représente une opportunité fantastique pour investir dans un gîte ou une location annuelle, profitant de la proximité des attractions touristiques et de la nature préservée.
Ces deux propriétés, situées dans une région très prisée par les vacanciers et à proximité de sites d'intérêt majeurs comme Carcassonne, les plages méditerranéennes, et les stations de ski, offrent une opportunité d'investissement sans pareil pour ceux qui souhaitent allier charme, histoire, et potentiel locatif.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Senior Consulting Group
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Maison Élégance: Un Havre de Paix de 140 m²
Nichée au cœur d'un écrin de verdure, la première maison de 140 m² se distingue par son élégance et son confort. Restaurée avec goût en 2010, elle offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. Le salon, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, créant un espace de vie accueillant. Trois chambres confortables assurent un repos paisible. L'accès à des terrasses spacieuses invite à profiter de la vue imprenable sur le paysage environnant, rendant cette maison idéale pour ceux qui cherchent à combiner vie tranquille et potentiel locatif attractif.
Maison Charme: Un Coin de Paradis de 110 m²
La seconde maison, d'une superficie de 110 m², évoque immédiatement un sentiment de tranquillité et de bien-être. Avec deux chambres douillettes et un bureau en mezzanine, elle est parfaitement adaptée à une vie familiale ou comme retraite pour les vacanciers. Le jardinet indépendant offre un espace privé pour se détendre ou cultiver un petit jardin. La restauration de qualité en 2010 met en valeur le caractère unique de la propriété, tout en offrant tout le confort moderne. Cette maison représente une opportunité fantastique pour investir dans un gîte ou une location annuelle, profitant de la proximité des attractions touristiques et de la nature préservée.
Ces deux propriétés, situées dans une région très prisée par les vacanciers et à proximité de sites d'intérêt majeurs comme Carcassonne, les plages méditerranéennes, et les stations de ski, offrent une opportunité d'investissement sans pareil pour ceux qui souhaitent allier charme, histoire, et potentiel locatif.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 42,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 79 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,61 et 8,92 %.
Senior Consulting Group
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface250 m²
- Surface au sol150 m²
- Séjour31 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain2 845 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSainte-Foi 09500
- Taxe foncière951 € /an
- RéférenceMP-9892-NP09
Détail des pièces
- Cuisine21 m²
- Séjour31 m²
- Chambre 1 exposé sud22 m²
- Chambre 2 exposé sud10 m²
- Chambre 3 exposé nord10 m²
- SDB8 m²
- Cellier7 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 321 000 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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