- Surface68 m²
- Pièces2
- Terrain422 m²
Nue-Propriété - Maison à Gardanne
146 550 €
Les points forts
- Proche Marseille
- Environnement naturel
Descriptif du bien
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est à Gardanne, entourée par la beauté époustouflante de la Provence avec ses collines verdoyantes, ses vastes champs d'oliviers et ses vignobles pittoresques qui créent un paysage enchanteur que se trouve cet appartement de 68 m2, sur une parcelle de 422 m2, il comprend au rez de chaussé, un garage, une terrasse, une entrée, en R+1 une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée qui s'ouvre harmonieusement sur le séjour avec accès balcon, une chambre, une salle de bain, un wc, possibilité de créer une deuxième chambre dans les combles.
Un vaste garage et une place de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent les caractéristiques de cet appartement, qui se trouve à 3 mn du Centre Ville.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 47,35 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 265000 euros ;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,79 et 5,10 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 146550 euros
- Les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 128 800 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface68 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VueRue
- CaveNon
- Terrain422 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGardanne 13120
- Taxe foncière1 681 € /an
- RéférenceJC-9631-NP13
Informations complémentaires
Valeur du bien 283 669 €. Honoraires inclus de 7.04% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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