Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager, 3 pièces - Fayence 83440
Exclusivité
Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager, 3 pièces - Fayence 83440
Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager, 3 pièces - Fayence 83440
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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager, 3 pièces - Fayence 83440
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  • Surface1 m²
  • Pièces3
  • Construction1989
  • Âge de la femme76 ans
  • Terrain50 m²

Nue-propriété - Maison à Fayence

139 520

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager, 3 pièces - Fayence 83440

Les points forts

  • Environnement naturel
  • 2 Piscines
  • Climatisation
  • 3 terrains de tennis
  • 2 Terrains de pétanque
  • Salle de jeux
  • Térrain de volley
  • Environnement familliale et sécurisé


Descriptif du bien

Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

C’est au coeur d’un cadre naturel privilégié, dans la charmante résidence le SEXTANT, à environ 30 kilomètres à l'ouest de Cannes et 60 kilomètres de Nice, que se trouve cette maison de 35m2. Elle offre une pièce de vie climatisée ainsi qu’une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres et une salle d’eau
Un jardin privatif, et un grand espace commun composé de 2 piscines, 3 terrains de tennis, une salle de jeux, 2 terrains de pétanques et un terrain de volley viennent compléter les prestations de ce bien dans un environnement propice au calme et à la détente.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :


  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une femme retraitée âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,34 et 11,07 %.

Modalités financières :
  • L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 139 520 euros
  • Rente : 0 euro, pas de rente
  • Frais de Notaire réduits. Les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 121 920 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Accès handicapés, Au coeur de la nature, Climatisation, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Gardien, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Visiophone
  • Surface
    1 m²
  • Surface au sol
    59 m²
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1989
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Description de la piscine
    2 Piscines
  • Terrain
    50 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Fayence 83440
  • Charges
    88 € /mois
  • Taxe foncière
    460 € /an
  • Référence
    CLB-9691-NP83

Détail des pièces

  • Chambre
  • Cuisine / Séjour
  • Sde + Wc
  • Buanderie
  • Atelier Peinture
  • Dépendance
  • Abris
  • Mezzanine Chambre


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 920 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 540.00 €.

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