Exclusivité
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- Surface1 m²
- Pièces3
- Construction1989
- Âge de la femme78 ans
- Terrain50 m²
Nue-propriété - Maison à Fayence
139 520 €
Les points forts
- Environnement naturel
- 2 Piscines
- Climatisation
- 3 terrains de tennis
- 2 Terrains de pétanque
- Salle de jeux
- Térrain de volley
- Environnement familliale et sécurisé
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
C’est au coeur d’un cadre naturel privilégié, dans la charmante résidence le SEXTANT, à environ 30 kilomètres à l'ouest de Cannes et 60 kilomètres de Nice, que se trouve cette maison de 35m2. Elle offre une pièce de vie climatisée ainsi qu’une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres et une salle d’eau
Un jardin privatif, et un grand espace commun composé de 2 piscines, 3 terrains de tennis, une salle de jeux, 2 terrains de pétanques et un terrain de volley viennent compléter les prestations de ce bien dans un environnement propice au calme et à la détente.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 121 920 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
- Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est au coeur d’un cadre naturel privilégié, dans la charmante résidence le SEXTANT, à environ 30 kilomètres à l'ouest de Cannes et 60 kilomètres de Nice, que se trouve cette maison de 35m2. Elle offre une pièce de vie climatisée ainsi qu’une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres et une salle d’eau
Un jardin privatif, et un grand espace commun composé de 2 piscines, 3 terrains de tennis, une salle de jeux, 2 terrains de pétanques et un terrain de volley viennent compléter les prestations de ce bien dans un environnement propice au calme et à la détente.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 45,20 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une femme retraitée âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,34 et 11,07 %.
Modalités financières :
- L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 139 520 euros
- Rente : 0 euro, pas de rente
- Frais de Notaire réduits. Les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 121 920 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAccès handicapés, Au coeur de la nature, Climatisation, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Gardien, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Visiophone
- Surface1 m²
- Surface au sol59 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1989
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- Description de la piscine2 Piscines
- Terrain50 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationFayence 83440
- Charges88 € /mois
- Taxe foncière460 € /an
- RéférenceCLB-9691-NP83
Détail des pièces
- Chambre m²
- Cuisine / Séjour m²
- Sde + Wc m²
- Buanderie m²
- Atelier Peinture m²
- Dépendance m²
- Abris m²
- Mezzanine Chambre m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 237 600 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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