Viager occupé - Maison à Fayence

Visite guidée :

Bienvenue à Fayence ! Découvrez le charme exceptionnel de cette maison récemment rénovée, nichée dans le domaine privé du Sextant à Fayence, à proximité de Fréjus dans le Var. Profitez d'un cadre de vie exclusif avec 2 piscines, 3 terrains de tennis, une salle de jeux et des terrains de pétanque. En duplex, cette propriété offre une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche flambant neuve, deux chambres confortables et une dépendance aménagée. Savourez des moments de détente sur la grande terrasse, et bénéficiez de la commodité d'un parking. Une opportunité unique vous attend dans ce cadre privilégié, où le confort et les loisirs se rencontrent harmonieusement.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 45.16 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 204  000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgés de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3.58 % et 8.29  %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 66320 euros
Rente mensuelle : 433 euros/mois
Taxe foncière: 460 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 111 870 euros au lieu de 204000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv