Vendu
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- Surface44 m²
- Pièces3
- Construction1997
- Âge de la femme80 ans
Viager occupé - Maison dans une station balnéaire
35 600 € + 817 € /mois
Les points forts
- Proximité des plages
- Espaces optimisés
- Maison bien entretenue
- Cadre de vie privilégié
Descriptif du bien
Projet réaliséPoints forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
Située à Narbonne-Plage, station balnéaire familiale de la côte Méditerranéenne, à proximité immédiate des plages de sable fin et au coeur d'un site naturel privilégié, la maison offre 44 m2 de surface à vivre. Les espaces sont résolument optimisés. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son appréciable véranda inspirent à la convivialité. L'espace-nuit bénéficie de 2 chambres et d'une pièce d'eau. Un garage et un emplacement de stationnement privatif complètent les prestations de cette accueillante maison dans un environnement protégé, riche et varié.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative.
Visite guidée :
Située à Narbonne-Plage, station balnéaire familiale de la côte Méditerranéenne, à proximité immédiate des plages de sable fin et au coeur d'un site naturel privilégié, la maison offre 44 m2 de surface à vivre. Les espaces sont résolument optimisés. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son appréciable véranda inspirent à la convivialité. L'espace-nuit bénéficie de 2 chambres et d'une pièce d'eau. Un garage et un emplacement de stationnement privatif complètent les prestations de cette accueillante maison dans un environnement protégé, riche et varié.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 38,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 195 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,82 et 11,21%.
- Capital initial * : 35 600 euros
- Rente mensuelle : 817 euros
- Taxe foncière : 608 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 119 535 euros au lieu de 195 000 euros ( valeur vénale de marché)
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface44 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1997
- CuisineEquipée/Américaine
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNarbonne 11100
- Taxe foncière608 € /an
- RéférenceSPC-9167-VO11
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours.
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