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  • Surface44 
  • Pièces3
  • Construction1997

Viager occupé - Maison dans une station balnéaire

35 600 € + 817€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 3 pièces - Narbonne 11100

Les points forts

  • Proximité des plages
  • Espaces optimisés
  • Maison bien entretenue
  • Cadre de vie privilégié


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
Située à Narbonne-Plage, station balnéaire familiale de la côte Méditerranéenne, à proximité immédiate des plages de sable fin et au coeur d'un site naturel privilégié, la maison offre 44 m2 de surface à vivre. Les espaces sont résolument optimisés. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son appréciable véranda inspirent à la convivialité. L'espace-nuit bénéficie de 2 chambres et d'une pièce d'eau. Un garage et un emplacement de stationnement privatif complètent les prestations de cette accueillante maison dans un environnement protégé, riche et varié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 195 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,82 et 11,21%.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 35 600 euros
  • Rente mensuelle : 817 euros
  • Taxe foncière : 608 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 119 535 euros au lieu de 195 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9167-VO11
  • Localisation
    Narbonne 11100
  • Construction
    1997
  • Surface
    44 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    608 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9167. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A.

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