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- Surface99 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1900
Maison de village
43 500 € + 502 € /mois
Les points forts
- rénovée, agréable à vivre. Pompe à chaleur
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement
Visite guidée :
C’est à Saint Sauveur en rue, à proximité du parc régional du pilat, que, que se situe cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 100 m2. Résolument moderne et dotée d'un cachet indéniable, elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine indépendante aménagée et équipée, toilettes et salle de balle. Un bel escalier conduit à l’espace nuit qui offre quant à lui 2 chambres et 1 pièce d’eau. Proche de toutes commodités, ce bien aux prestations de qualité ne se trouve entre Saint Etienne et Annonay à la frontière entre la loire et l'ardèche..
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement
- Attractivité de l'environnement naturel
Visite guidée :
C’est à Saint Sauveur en rue, à proximité du parc régional du pilat, que, que se situe cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 100 m2. Résolument moderne et dotée d'un cachet indéniable, elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine indépendante aménagée et équipée, toilettes et salle de balle. Un bel escalier conduit à l’espace nuit qui offre quant à lui 2 chambres et 1 pièce d’eau. Proche de toutes commodités, ce bien aux prestations de qualité ne se trouve entre Saint Etienne et Annonay à la frontière entre la loire et l'ardèche..
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 55,40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,76 et 4,74 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 43 500 euros
- Rente mensuelle : 502 euros (premiers versements au bout de 2 ans)
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 122 644 euros au lieu de 150 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface99 m²
- Surface au sol100 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Sauveur-en-Rue 42220
- Taxe foncière697 € /an
- RéférenceFR-9943-VO42
Informations complémentaires
Valeur du bien 163 500 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 847.00 et 1145.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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