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- Surface61.48 m²
- Pièces3
- Âge de la femme78 ans
Viager occupé - Maison à Marseille
49 400 € + 326 € /mois
Descriptif du bien
COMPROMIS D'ACHAT SIGNÉPoints forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 250 /m2
Prix au m2 avec DUH : 1 151 / m2
Visite guidée :
S'élevant majestueusement sur la côte méditerranéenne, Marseille, la cité phocéenne, est une fusion vibrante d'histoire, de culture et de modernité. Deuxième ville de France, elle séduit par son panorama unique où les calanques sauvages côtoient des quartiers emblématiques tels que le Vieux-Port et la Panier. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 80 m2 en R+1 se composant à l'étage d’une pièce de vie prolongée par un balcon, et d’une cuisine indépendante. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres,1 pièce d’eau, au RDC un garage et un atelier. Cette maison à rénovée est à seulement 10 min du Vieux Port.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 250 /m2
Prix au m2 avec DUH : 1 151 / m2
Visite guidée :
S'élevant majestueusement sur la côte méditerranéenne, Marseille, la cité phocéenne, est une fusion vibrante d'histoire, de culture et de modernité. Deuxième ville de France, elle séduit par son panorama unique où les calanques sauvages côtoient des quartiers emblématiques tels que le Vieux-Port et la Panier. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 80 m2 en R+1 se composant à l'étage d’une pièce de vie prolongée par un balcon, et d’une cuisine indépendante. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres,1 pièce d’eau, au RDC un garage et un atelier. Cette maison à rénovée est à seulement 10 min du Vieux Port.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 49,56% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,81 et 11,03 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 49 400 euros
- Rente mensuelle : 326 euros
- Taxe foncière: 535 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 79 352 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : Rente majorée de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface61.48 m²
- Surface au sol80 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueRue
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarseille 13003 - Secteur géographique
- Taxe foncière535 € /an
- RéférenceJC-9741-VO13
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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