Exclusivité
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- Surface80
- Terrain385
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1970
Viager occupé - Maison à St Nazaire
68 200 € + 767€/mois
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2730 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1904 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans le quartier Méan Penhöet de Saint Nazaire entre verdure et océan que vous trouverez cette très lumineuse maison de 80m2.
Situé à l’étage, le séjour de 25m2 est prolongé par un balcon duquel vous pourrez admirer le verdoyant jardin clos. Sa cuisine indépendante est aménagée et équipée.
Le coin nuit quant à lui se compose de deux grandes chambres dont une en cours de rénovation avec une pièce d’eau privative.
Les combles de 40m2 sont isolées et aménageables. Le garage de plus de 30 m2 permet la création d’une pièce supplémentaire.
La maison bénéficie d’une isolation extérieure, de panneaux aéro photovoltaïque, d’un ballon solaire et thermodynamique et d’une VMC double flux pour le confort de ses hôtes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2730 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1904 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans le quartier Méan Penhöet de Saint Nazaire entre verdure et océan que vous trouverez cette très lumineuse maison de 80m2.
Situé à l’étage, le séjour de 25m2 est prolongé par un balcon duquel vous pourrez admirer le verdoyant jardin clos. Sa cuisine indépendante est aménagée et équipée.
Le coin nuit quant à lui se compose de deux grandes chambres dont une en cours de rénovation avec une pièce d’eau privative.
Les combles de 40m2 sont isolées et aménageables. Le garage de plus de 30 m2 permet la création d’une pièce supplémentaire.
La maison bénéficie d’une isolation extérieure, de panneaux aéro photovoltaïque, d’un ballon solaire et thermodynamique et d’une VMC double flux pour le confort de ses hôtes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 41,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 260 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 68 200 euros
- Rente mensuelle : 767 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 152 360 euros au lieu de 260 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceSH-9254-VO44
- LocalisationSaint-Nazaire 44600
- Construction1970
- Surface80
- Séjour25
- Terrain385
- Niveaux3
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC2
- Stationnement intérieur1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageAutre
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- ExpositionEst-Ouest
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière900
Détail des pièces
- Entrée m²
- Chambre avec point d’eau m²
- WC m²
- Garage m²
- Une pièce m²
- Dgt m²
- Séjour avec accès terrasse m²
- Chambre m²
- Cuisine m²
- SDB avec baignoire douche et WC m²
- Combles isolées aménageables m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 et 1660 €.
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