Viager occupé - Maison à Salon de Provence

Située dans la charmante ville de Salon-de-Provence, la propriété offre un cadre de vie idyllique au cœur de la Provence. Ce quartier résidentiel bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à proximité des commodités urbaines. Il bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès facile aux commerces, aux écoles et aux infrastructures locales. C'est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison qui allie le charme traditionnel de la Provence à la praticité moderne.

C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 80 m2 sur un terrain de 140 m2 se composant au RDC d'une entrée, d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec accès au jardin, d’un coin cuisine aménagé et équipé ouvert, un garage attenant transformé en bureau, un wc. Le coin nuit à l'étage quant à lui offre 3 chambres et une salle de bain avec wc.
Une terrasse permettant de savourer les repas en plein air et un jardin plat qui offre un espace extérieur paisible , idéal pour se détendre et profiter du climat méditerranéen, complètent les prestations de ce bien.
Résidence fermée et sécurisée, pas de travaux à prévoir, faibles charges de copropriété.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 278 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgé de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,96 et 7,43 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 54 460 euros
• Rente mensuelle : 508 euros indexée sur l'Indice des Loyers chaque année
• Taxe foncière: 884 euros charge acquéreur, taxes d'ordures ménagères 265 € charge vendeur
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 121 473 euros au lieu de 278 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : Majoration de la rente de 20 %

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »