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- Surface48.1 m²
- Pièces3
- Âge de la femme75 ans
- Terrain3 520 m²
Viagé occupé - Biens à Aix-En-Provence
246 750 € + 1 936 € /mois
Les points forts
- Cadre naturel
- Ensemble immobilier
- terrain piscinable
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
C’est dans la lumière d’un climat privilégié et dans une ville d’élégances révélées au fil des rues et places toujours animées, à Aix-En-Provence, que se situe cet ensemble immobilier de 150m2.
Un appartement de 48m2 comprenant un séjour lumineux, une cuisine totalement aménagée et une salle de bains avec une spacieuse douche à l’italienne.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres. Une terrasse à aménager.
Une bastide à restaurer d’environ 60m2 et une possibilité de créer un studio de 35m2 entre la bastide et l’appartement complètent les prestations de cet ensemble immobilier à 38km de Marseille et 75km d’Arles, au cœur d’un cadre naturel privilégié et d’un espace boisé classé.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
C’est dans la lumière d’un climat privilégié et dans une ville d’élégances révélées au fil des rues et places toujours animées, à Aix-En-Provence, que se situe cet ensemble immobilier de 150m2.
Un appartement de 48m2 comprenant un séjour lumineux, une cuisine totalement aménagée et une salle de bains avec une spacieuse douche à l’italienne.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres. Une terrasse à aménager.
Une bastide à restaurer d’environ 60m2 et une possibilité de créer un studio de 35m2 entre la bastide et l’appartement complètent les prestations de cet ensemble immobilier à 38km de Marseille et 75km d’Arles, au cœur d’un cadre naturel privilégié et d’un espace boisé classé.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 46,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 850 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,59% et 8,25 %
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 246 750 euros
- Rente mensuelle : 1 936 euros
- Taxe foncière : 1 225 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 417 270 euros au lieu de 850 000 euros (valeur vénale de marché).
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface48.1 m²
- Surface au sol150 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rénover
- VueVerdure
- Terrain3 520 m²
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationAix-en-Provence 13100
- Taxe foncière1225 € /an
- RéférenceJC-9466-VO13
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600 et 850 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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