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- Surface75 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1900
- Âge de la femme73 ans
- Terrain135 m²
Viager occupé - Maison à Chemillé-en-Anjou
37 800 € + 311 € /mois
Les points forts
- Proche Cholet
- Rénové recemment
- Adaptée PMR
Descriptif du bien
Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est à Chemillé-en-Anjou commune dans la région naturelle de l'Anjou, à 30min de Angers, réputée pour sa beauté et son patrimoine historique, son centre-ville pittoresque, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses places animées, que se situe cette maison de plain pied, entièrement rénovée et adaptée PMR d’une surface habitable de 75m2. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’espacé nuit quant à lui offre 2 chambres et 2 pièces d’eau. Une terrasse complète les prestations de ce bien à seulement 20 km de Cholet et offre un riche patrimoine comme l'église Saint-Pierre, située au cœur de Chemillé, monument historique datant du XIIe siècle. Elle est caractérisée par son architecture gothique et ses magnifiques vitraux.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est à Chemillé-en-Anjou commune dans la région naturelle de l'Anjou, à 30min de Angers, réputée pour sa beauté et son patrimoine historique, son centre-ville pittoresque, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses places animées, que se situe cette maison de plain pied, entièrement rénovée et adaptée PMR d’une surface habitable de 75m2. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’espacé nuit quant à lui offre 2 chambres et 2 pièces d’eau. Une terrasse complète les prestations de ce bien à seulement 20 km de Cholet et offre un riche patrimoine comme l'église Saint-Pierre, située au cœur de Chemillé, monument historique datant du XIIe siècle. Elle est caractérisée par son architecture gothique et ses magnifiques vitraux.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 51,33% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,05 et 6,97 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 37 800 euros
- Rente mensuelle : 311 euros
- Taxe foncière: Pas de taxe foncière
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 77 878 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface75 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain135 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAngers 49000
- Taxe foncière500 € /an
- RéférenceAB-9616-VO49
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Non soumis au DPE.
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