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- Surface117 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1980
Viager occupé - Maison à Boutigny-sur-Essonne
152 671 € + €/mois
Les points forts
- Cadre naturel
- Proche de Paris
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 770 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 216 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Boutigny-sur-Essonne, commune de la vallée boisée du même nom qui joint les forêts de Fontainebleau et de Rambouillet que se situe, au coeur d'une résidence pavillonnaire très calme, cette maison d’une surface habitable de 117m2. Elle se compose d’une large pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau. Une belle terrasse de 30m2, un jardin de 500m2 et un double garage complètent les prestations de ce bien à seulement 45km de Paris.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 133 770 euros
Qualité de l’emplacement :
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
- Zone péri-urbaine en développement
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 770 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 216 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Boutigny-sur-Essonne, commune de la vallée boisée du même nom qui joint les forêts de Fontainebleau et de Rambouillet que se situe, au coeur d'une résidence pavillonnaire très calme, cette maison d’une surface habitable de 117m2. Elle se compose d’une large pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau. Une belle terrasse de 30m2, un jardin de 500m2 et un double garage complètent les prestations de ce bien à seulement 45km de Paris.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 55,7% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 270 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,18 % et 4,05 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 152 671 euros
- Rente mensuelle : Pas de rente
- Taxe foncière : 1 172 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 133 770 euros au lieu de 270 000euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 133 770 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceKB-9432-VO91
- LocalisationBoutigny-sur-Essonne 91820 - Secteur géographique
- Construction1980
- Surface117 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse30 m²
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageElectrique/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière1172 € /an
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270000.00 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1849 et 2501 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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