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  • Surface75 
  • Terrain575 
  • Pièces5
  • Construction1978

Viager Occupé - Maison de plain-pied proche Draguignan

99 600 € + 283€/mois

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Maison plain-pied à vendre en viager , 5 pièces - Trans-en-Provence 83720

Les points forts

  • Vie de plain-pied
  • Lumineux
  • Volumes optimisés


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 800 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 1 753 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe à seulement 20 minutes des prestigieuses stations balnéaires de la Côte d’Azur, dans une agréable commune au décor provençal authentique. C’est dans le village de Trans-en-Provence, connu pour ses plantations d’oliviers, que la maison offre 75 m2 de surface à vivre. La pièce de vie est résolument accueillante avec sa cuisine ouverte et sa cheminée. Prolongée par une appréciable terrasse, elle est baignée de clarté naturelle. L’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et d'une pièce d’eau. Un garage et une piscine hors sol sur un terrain clos de 575 m2 complètent les prestations de ce bien situé à proximité de Draguignan et à moins de 30 minutes des plages Méditerranéennes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 53,0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 280 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,58 et 5,37 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 99 600euros
  • Rente mensuelle : 283  euros
  • Taxe foncière : 828 euros/an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 131 515 euros au lieu de 280 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 80 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9044-VO83
  • Localisation
    Trans-en-Provence 83720 - Secteur géographique
  • Construction
    1978
  • Surface
    75 
  • Terrain
    575 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    828 € /an
  • Description de la piscine
    Piscine hors sol L 5.49M X L 2.74 M X H 1.32M


Informations complémentaires

Mandat N° 9044. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280000.00 €. Classe énergie B, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 11/10/2017.

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