Maison traditionnelle à vendre en viager , 12 pièces - Courtry 77181
Maison traditionnelle à vendre en viager , 12 pièces - Courtry 77181
Maison traditionnelle à vendre en viager , 12 pièces - Courtry 77181
Maison traditionnelle à vendre en viager , 12 pièces - Courtry 77181
Maison traditionnelle à vendre en viager , 12 pièces - Courtry 77181
+ de photos
  • Surface220 
  • Terrain531 
  • Pièces12
  • Salle de bains1
  • Construction1969

Viager occupé - Maison à Courtry

314 470 € + €/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Maison traditionnelle à vendre en viager , 12 pièces - Courtry 77181

Les points forts

  • proche Paris
  • Beau jardin
  • cuisine d'été
  • véranda
  • atelier


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 310 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 267 euros/ m2

Visite guidée :

Courtry est une petite commune située au Nord-Est du département de Seine-et-Marne dans l’arrondissement de Torcy et le canton de Villeparisis.
Adossée au versant Sud de la colline de Vaujours, Courtry fut longtemps une terre de vignobles, de vergers et de maraîchage avec d’abondantes récoltes fruitières.
C’est ici que se situe cette maison traditionnelle, rénovée en 2020, d’une surface habitable de 200m2. Elle se compose d’une pièce de vie de 37m2 avec cheminée pour le confort de ses hôtes. La cuisine est équipée et aménagée et assez grande pour s’y restaurer.
L’espace nuit offre 6 confortables chambres et 3 pièces d’eau.
Le jardin de 531m2 se pare d'une piscine et d'une dépendance de 33m2; une cave et un grenier viennent compléter les prestations de ce bien à seulement 20 km de Paris.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 58,40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 670 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 68 et 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,90 % et 4,85 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 314 470 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente
  • Taxe foncière : 2 000 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 278 720 euros au lieu de 670 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,34 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 278 720 euros

Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9362-VO77
  • Localisation
    Courtry 77181
  • Construction
    1969
  • Surface
    220 
  • Surface au sol
    90 
  • Séjour
    37 
  • Terrain
    531 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    2000 € /an
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
  • Description de la piscine
    5,60 X 4

Détail des pièces

  • Entrée par hall accès garage
  • Cuisine d’été aménagée et équipée
  • Veranda
    33 m²
  • Chambre
  • SDE/buanderie
  • Wc
  • Atelier
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salon séjour avec cheminée insert et balcon fermé
    37 m²
  • Bureau
    12 m²
  • Chambre
    10 m²
  • Chambre
    10 m²
  • SDE à l’italienne
  • Suite parentale avec sdb/wc et possibilité dressing
  • Chambre


Informations complémentaires

Mandat N° 9362. Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536 et 3432 €.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser