Maison traditionnelle à vendre en viager, 4 pièces - Gien 45500

Gien est une ville pittoresque située dans le département du Loiret, dans la région Centre-Val de Loire, en France. Elle est célèbre pour sa faïencerie, une tradition artisanale qui remonte à plusieurs siècles et mondialement renommée. Gien est une ville historique et pittoresque, possédant un riche patrimoine historique et son cadre naturel enchanteur comprenant les bords de Loire. Elle est accessible de Paris par Autoroute (A77) ou par le train, cela en fait un lieu idéal pour résidence secondaire.
C’est dans cet écrin de verdure, qu’une retraité de 76 ans nous propose son bien en vente en nue propriété. Ce bien est un pavillon traditionnel sur sous sol total comprenant une cuisine aménagée, salle de repas, 2 chambres et salle de bains. Le sous sol et rez de jardin est constitué d’un garage/cuisine d’été, salle de détente/réception ouvrant sur une véranda et une pièce. Garage/atelier indépendant et remise de jardin. L’ensemble sur un agréable et charmeur jardin clos et arboré de 825 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
 
• Profiter d’une réduction immédiate de 47,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 120 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une retraite de 76 ans,, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,26 et 7,54 %
 
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 30 400 euros
• Rente mensuelle : 272
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
 
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
 
 
*Bouquet honoraires (9,56 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 18 000 euros
 
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »