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  • Surface93 
  • Terrain388 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme65 
  • Construction1979

Viager occupé - Maison à mi-chemin entre Rennes et Dinan

39 100 € + 172€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Irodouër 35850

Les points forts

  • Parfaitement entretenue
  • Cadre de vie
  • Espaces optimisés
  • Proximié Rennes et Dinan


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 710 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 645 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe à mi-chemin entre Rennes et Dinan, à seulement 30 min de la préfecture de la région Bretagne. C’est dans un cadre verdoyant à l’environnement préservé que la maison offre 93 m2 de surface à vivre au coeur de la charmante commune d’Irodouër. La pièce de vie est résolument accueillante, la cuisine conviviale et l’espace-nuit confortable avec ses 3 chambres et sa pièce d’eau. Un garage, une dépendance, un car-port, une appréciable terrasse et une parcelle entièrement clôturée de 388 m2 complètent les prestations de ce bien situé à 30 km du centre-ville de Rennes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 60,0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 65 et 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 4,89 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 39 100 euros
  • Rente mensuelle : 172 euros
  • Taxe foncière : 442 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 60 000 euros au lieu de 150 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8,4 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 26 500 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-8950-VO35
  • Localisation
    Irodouër 35850
  • Construction
    1979
  • Surface
    93 
  • Séjour
    28 
  • Terrain
    388 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    442 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8950. Honoraires inclus de 8.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150000.00 €. Classe énergie E, Classe climat F. Date de réalisation du DPE : 16/04/2021.

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