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- Surface125 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1967
- Âge de la femme73 ans
- Terrain544 m²
Viager occupé - Maison traditionnelle à Perros-Guirec
129 425 € + 759 € /mois
Les points forts
- Proche mer
- Touristique
- Charme
Descriptif du bien
Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est à Perros-Guirec, l'une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne, que se situe cette traditionnelle maison bretonne. Entre son port de plaisance, ses deux superbes plages (Trestrignel et Trestraou) surplombées des prestigieuses maisons fin 19e siècle et début 20e, Perros-Guirec offre de nombreuses activités de loisirs et s'est imposée comme l'une des destinations touristiques incontournables de France. C'est surtout au Grand Site de Ploumanach et à ses gigantesques amas granitiques à la teinte rosée qu’elle doit sa réputation.
La maison, d'une belle surface de 125 m2, est entourée par la mer. La vue y est magnifique, à travers les larges ouvertures qui la composent, notamment dans sa lumineuse et large pièce de vie avec cuisine ouverte.
L’espace nuit offre quant à lui 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa pièce d’eau privative.
Un jardin paysager plongeant vers la mer complète les prestations de ce bien exceptionnel à quelques minutes seulement de Guingamp et Paimpol.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est à Perros-Guirec, l'une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne, que se situe cette traditionnelle maison bretonne. Entre son port de plaisance, ses deux superbes plages (Trestrignel et Trestraou) surplombées des prestigieuses maisons fin 19e siècle et début 20e, Perros-Guirec offre de nombreuses activités de loisirs et s'est imposée comme l'une des destinations touristiques incontournables de France. C'est surtout au Grand Site de Ploumanach et à ses gigantesques amas granitiques à la teinte rosée qu’elle doit sa réputation.
La maison, d'une belle surface de 125 m2, est entourée par la mer. La vue y est magnifique, à travers les larges ouvertures qui la composent, notamment dans sa lumineuse et large pièce de vie avec cuisine ouverte.
L’espace nuit offre quant à lui 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa pièce d’eau privative.
Un jardin paysager plongeant vers la mer complète les prestations de ce bien exceptionnel à quelques minutes seulement de Guingamp et Paimpol.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 47,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 535 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,36 % et 5,88 %
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 129 425 euros
- Taxe foncière : 777 euros
- Rente mensuelle : 759 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 243 425 euros au lieu de 535 000 euros (valeur vénale de marché).
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface125 m²
- Séjour45 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1967
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Terrain544 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPerros-Guirec 22700
- Taxe foncière777 € /an
- RéférenceSH-9308-VO22
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535000.00 €. DPE vierge
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