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  • Surface86 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme80 
  • Construction1980

Viager occupé - Grande maison - Proche plages

104 000 € + 999€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Mandrier-sur-Mer 83430

Les points forts

  • Lumineux
  • Proximité Toulon
  • Proximité plages et commerces
  • Grands espaces
  • Bien entretenu
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4380 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2388 euros/ m2


Descriptif du bien

Visite guidée :

Idéalement située à 200 mètres des plages méditerranéennes, à quelques brasses de l’anse des Sablettes de la Seyne-sur-mer et à 20 mn du centre-ville de Toulon, la maison jouit de tous les avantages de la mer et de la ville. D’une surface de 86 m2 (carrez) 142m² (au sol) sur deux niveaux, elle est composée d’une très agréable et lumineuse pièce à vivre, avec cheminée, ouvrant sur une jolie terrasse, avec cuisine d’été, protégée de palmiers. La vaste cuisine ouverte et attenante est fonctionnelle, conviviale et prolongée d’une véranda. A l’étage, un balcon filant dessert 2 des 4 confortables chambres, et deux pièces d’eau complètent les prestations de ce bien à l’emplacement privilégié et dont la toiture a été refaite en 2019.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 47,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 455 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 80 et 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,21 et 7,20 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 104 000 euros
  • Rente mensuelle : 999 euros
  • Taxe foncière : 1043 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 238 875 euros au lieu de 455 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (5,27 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 80 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9203-VO83
  • Localisation
    Saint-Mandrier-sur-Mer 83430 - Secteur géographique
  • Construction
    1980
  • Surface
    86 
  • Surface au sol
    142 
  • Séjour
    30 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
  • Surface terrasse
    24 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1043 € /an
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • véranda (nord)
    17 m²
  • cuisine
    11.53 m²
  • salle d'eau avec WC
    2.5 m²
  • séjour cheminée (sud)
    30.40 m²
  • dégagement
    5.90 m²
  • salle d'eau italienne (nord)
    5.30 m²
  • chambre placards (sud)
    10.82 m²
  • chambre (sud)
    9 m²
  • chambre (nord)
    9.60 m²
  • WC séparé
    1.08 m²
  • chambre mansardée 1 fenêtre de toit
    38.80 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9203. Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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