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- Surface100
- Terrain2 051
- Pièces5
- Construction1914
Viager occupé - Maison à 30 min de Bordeaux
65 200 € + 636€/mois
Les points forts
- Charme de l'ancien
- Bien entretenue
- Proximité Bordeaux
- Spacieux terrain
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 850 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 210 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 36,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,39 et 8,97 %.
- Capital initial * : 65 200 euros
- Rente mensuelle : 636 euros
- Taxe foncière : 784 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 121 030 euros au lieu de 190 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-9036-VO33
- LocalisationTauriac 33710
- Construction1914
- Surface100
- Surface au sol247
- Séjour60
- Terrain2 051
- Pièces5
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageFioul/Individuel
- CuisineAménagée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière784
Informations complémentaires
Mandat N° 9036. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1853 et 2507 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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