Maison traditionnelle à vendre en viager , 5 pièces - Tauriac 33710
Maison traditionnelle à vendre en viager , 5 pièces - Tauriac 33710
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  • Surface100 
  • Terrain2 051 
  • Pièces5
  • Construction1914

Viager occupé - Maison à 30 min de Bordeaux

65 200 € + 636€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 5 pièces - Tauriac 33710

Les points forts

  • Charme de l'ancien
  • Bien entretenue
  • Proximité Bordeaux
  • Spacieux terrain


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 850 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 210 euros/m2
Visite guidée :Située dans la belle vallée de la Dordogne, à Tauriac, entre Bordeaux et Blaye, dans la région viticole la plus connue au monde, cette belle maison offre 100 m2 de surface habitable. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 60 m2. La cuisine, aux lignes contemporaines, est résolument conviviale et l’espace nuit très confortable avec ses 2 chambres et sa pièce d’eau.Le charme opère à travers les éléments d’antan rénovés avec soins tels que les murs en pierre, les poutres apparentes et l’appréciable cheminée. Un jardin arboré de 2 051 m2 complète les prestations de ce bien situé dans ce haut-lieu de villégiature, au bâti historique, à seulement 30 min de la dynamique Bordeaux.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 36,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,39 et 8,97 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 65 200 euros
  • Rente mensuelle :  636 euros
  • Taxe foncière : 784 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 121 030 euros au lieu de 190 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9036-VO33
  • Localisation
    Tauriac 33710
  • Construction
    1914
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    247 
  • Séjour
    60 
  • Terrain
    2 051 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    784 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9036. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1853 et 2507 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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