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  • Surface139 
  • Terrain1 250 
  • Pièces6
  • Âge de l'homme68 
  • Construction1964

Viager occupé - Maison traditionnelle - Face à l'Océan

543 900 € + €/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 6 pièces - Concarneau 29900

Les points forts

  • Bien entretenue
  • Vue mer exceptionnelle
  • Proximité Quimper
  • Accès mer


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.

Visite guidée :
La maison, à l’architecture typiquement bretonne, se situe dans l’une des plus belles baies de Bretagne, dans une ville d’art et d’histoire, connue pour ses plages de sable fin, son port de plaisance, sa ville close et ses activités nautiques et balnéaires : Concarneau. C’est face à l’océan Atlantique, que la maison offre 139 m2 de surface à vivre. La vue exceptionnelle sur la mer depuis la lumineuse et accueillante pièce de vie fait le plus grand bonheur de ses hôtes. La cuisine attenante, aux lignes contemporaines, est résolument conviviale et l’espace-nuit des plus confortable avec ses 5 chambres et ses 2 pièces d’eau. La terrasse en ardoise et le jardin filant jusqu’aux rochers procurent à la maison une atmosphère hors du temps, propice à de doux moments de détente et de sérénité. Un garage et un terrain entretenu avec soins de 1 250 m2 complètent les prestations de qualité de ce bien au cadre de vie privilégié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 980 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 68 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,17 et 5,14 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 543 900 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rentes
  • Taxe foncière : 1 800 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 490 000 euros au lieu de 980 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 490 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-8924-VO29
  • Localisation
    Concarneau 29900
  • Construction
    1964
  • Surface
    139 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    1 250 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Mixte
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1800 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8924. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980000.00 €. DPE vierge

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