Exclusivité
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- Surface306.62 m²
- Pièces10
- Salle de bains3
- Construction1982
- Âge de la femme78 ans
- Terrain3 770 m²
Viager Occupé - Villa à Saint-Paul-De-Vence
1 941 926 €
Les points forts
- Trés beaux volumes habitables
- Vue et environement exceptionnelle
- Trés belle villa en parfait état
- 307 M² habitable , 345M² surface au sol
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 234 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 5 880 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Saint-Paul-de-Vence, un village médiéval pittoresque connu pour son patrimoine artistique et son atmosphère charmante, qui a été une destination populaire pour les artistes, les écrivains et les célébrités au fil des année, situé sur une colline, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et la mer Méditerranée, que se trouve cette somptueuse villa de 306.62 m² nichée au cœur de la nature.
Cette magnifique villa est construite sur deux niveaux et propose des espaces spacieux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 86 m2, baigné de lumière naturelle, qui offre un cadre idéal. Une belle cheminée ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble de la pièce. Une agréable cuisine de grand standing totalement aménagée et équipée.
En ce qui concerne l'espace nuit, il offre cinq chambres confortables, et trois salles de bains bien aménagées
Un autre avantage de cette propriété est que tous les espaces, qu'il s'agisse du séjour, de la cuisine ou des chambres, sont climatisés et dotés d’équipements domotiques.
Un jardin de 3 720 m² , une piscine creusée, un local à vélo, un sous-sol, une cave complètent les prestations de qualité de cette prestigieuse villa située à 35min de Nice et 10min de La Fondation Maeght, un célèbre musée d'art moderne présentant des œuvres d'artistes tels que Marc Chagall, Joan Miró et Alberto Giacometti.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5.5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 1 803 051 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 234 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 5 880 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Saint-Paul-de-Vence, un village médiéval pittoresque connu pour son patrimoine artistique et son atmosphère charmante, qui a été une destination populaire pour les artistes, les écrivains et les célébrités au fil des année, situé sur une colline, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et la mer Méditerranée, que se trouve cette somptueuse villa de 306.62 m² nichée au cœur de la nature.
Cette magnifique villa est construite sur deux niveaux et propose des espaces spacieux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 86 m2, baigné de lumière naturelle, qui offre un cadre idéal. Une belle cheminée ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble de la pièce. Une agréable cuisine de grand standing totalement aménagée et équipée.
En ce qui concerne l'espace nuit, il offre cinq chambres confortables, et trois salles de bains bien aménagées
Un autre avantage de cette propriété est que tous les espaces, qu'il s'agisse du séjour, de la cuisine ou des chambres, sont climatisés et dotés d’équipements domotiques.
Un jardin de 3 720 m² , une piscine creusée, un local à vélo, un sous-sol, une cave complètent les prestations de qualité de cette prestigieuse villa située à 35min de Nice et 10min de La Fondation Maeght, un célèbre musée d'art moderne présentant des œuvres d'artistes tels que Marc Chagall, Joan Miró et Alberto Giacometti.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 45.80 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 2 525 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,53 % et 3,59 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 1 941 926 euros
- Taxe foncière : 3 051 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 1 803 051 euros au lieu de 2 525 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5.5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 1 803 051 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée, Climatisation, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone
- Surface306.62 m²
- Surface au sol345 m²
- Séjour86 m²
- Pièces10
- Chambres6
- Salle de bains3
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1982
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Description de la piscine10.71M X 3.86M X3.88M X 2.03M
- Terrain3 770 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-Paul-de-Vence 06570
- Taxe foncière3 051 € /an
- RéférenceCLB-9813-VO06
Informations complémentaires
Valeur du bien 2 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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