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- Surface215 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction2022
- Âge de la femme67 ans
- Terrain200 m²
Viager mixte - Maisons à Salon-de-Provence
549 000 €
Les points forts
- Quartier résidentiel
- Proche Centre au calme
Descriptif du bien
VIAGER MIXTE composé de 2 Maisons
Visite guidée :
C’est à Salon-de-Provence, ville historique riche d'une longue tradition culturelle connue pour son centre-ville animé avec de nombreux cafés, restaurants et boutiques, que se situe ce bien divisé en 2 maisons individuelles mitoyennes au coeur de la Provence et à 50min de Marseille et 30 min de Berre-l'Étang.
Une maison en Nue Propriété d’une surface habitable de 150m2 en duplex qui se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’espace nuit à l'étage offre 2 chambres (dont une avec terrasse) et 2 pièces d’eau. Une piscine intérieure, un jardin de 35 m2, une cave, un garage et un cellier complètent les prestations de ce bien.
ET
Une maison en Viager libre en duplex d’une surface habitable de 91 m2 qui se compose d’une vaste pièce à vivre avec sa cuisine ouverte totalement aménagée et équipée, un wc et une chambre en RDC avec salle d'eau. L’espace nuit à l'étage offre 2 confortables chambres dont une avec terrasse et 1 pièces d’eau avec wc.
Un balcon de 14m2, un jardin de 25m2 et un garage pour 2 voitures complètent les prestations de ce bien
Possibilité d'acheter séparément les 2 maisons.
Avantages patrimoniaux de l’investissement en Nue Propriété de l’habitation de 150m2 :
Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager libre de l’habitation de 91 m2 :
Modalités financières :
L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie occupée en Nue Propriété et une partie libre et louée) s'effectue selon les modalités de versements suivants :
* Bouquet honoraires (8,8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 509 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite guidée :
C’est à Salon-de-Provence, ville historique riche d'une longue tradition culturelle connue pour son centre-ville animé avec de nombreux cafés, restaurants et boutiques, que se situe ce bien divisé en 2 maisons individuelles mitoyennes au coeur de la Provence et à 50min de Marseille et 30 min de Berre-l'Étang.
Une maison en Nue Propriété d’une surface habitable de 150m2 en duplex qui se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’espace nuit à l'étage offre 2 chambres (dont une avec terrasse) et 2 pièces d’eau. Une piscine intérieure, un jardin de 35 m2, une cave, un garage et un cellier complètent les prestations de ce bien.
ET
Une maison en Viager libre en duplex d’une surface habitable de 91 m2 qui se compose d’une vaste pièce à vivre avec sa cuisine ouverte totalement aménagée et équipée, un wc et une chambre en RDC avec salle d'eau. L’espace nuit à l'étage offre 2 confortables chambres dont une avec terrasse et 1 pièces d’eau avec wc.
Un balcon de 14m2, un jardin de 25m2 et un garage pour 2 voitures complètent les prestations de ce bien
Possibilité d'acheter séparément les 2 maisons.
Avantages patrimoniaux de l’investissement en Nue Propriété de l’habitation de 150m2 :
- Profiter d’une réduction immédiate de 59,80 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 398 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un coupe de retraités âgés de 67 et 76 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,18 et 3,67 %.
Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager libre de l’habitation de 91 m2 :
- Devenir plein propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
- En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
- S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie occupée en Nue Propriété et une partie libre et louée) s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 549 000 euros
- Rente mensuelle : 0 euros
- Taxe foncière : 2 702euros
- Frais de Notaire réduits sur la partie occupée. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir sur 209 110 euros au lieu de 398 000 euros ( valeur vénale de marché) pour la partie occupée
- Frais de notaire classique pour la partie libre calculés sur la valeur libre du bien, à savoir sur 309 000 euros.
* Bouquet honoraires (8,8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 509 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface215 m²
- Surface au sol215 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain200 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSalon-de-Provence 13300
- Taxe foncière2 702 € /an
- RéférenceJC-9739-VMIXTE13
Informations complémentaires
Valeur du bien 748 000 €. Honoraires inclus de 5.65% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 708 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 777.00 et 1051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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